Rua Rocha Pita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rocha Pita, tem preço médio de R$ 3.437,50 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rocha Pita — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 114 | APT 101 FDS | Apartamento | 64 m² | R$ 3.437,50 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 67 | CAS 9 | Casa | 85 m² | R$ 3.356,47 | R$ 285.300,00 |
| jun/2026 | 146 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.238,10 | R$ 330.000,00 |
| ago/2025 | 111 | CAS 3 | Casa | 40 m² | R$ 10.250,00 | R$ 410.000,00 |
| jul/2025 | 146 | APT 402 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.767,12 | R$ 275.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.235,29; entre 100 a 149, de R$ 3.838,10 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.281,37 | 3 |
| 2012 | R$ 3.297,10 | 2 |
| 2013 | R$ 3.582,43 | 7 |
| 2014 | R$ 5.061,73 | 3 |
| 2015 | R$ 3.616,67 | 3 |
| 2016 | R$ 5.745,15 | 5 |
| 2017 | R$ 3.995,98 | 5 |
| 2018 | R$ 4.943,40 | 3 |
| 2019 | R$ 3.738,00 | 5 |
| 2020 | R$ 5.085,71 | 2 |
| 2021 | R$ 4.252,34 | 2 |
| 2022 | R$ 4.411,87 | 6 |
| 2023 | R$ 4.186,55 | 4 |
| 2024 | R$ 4.225,44 | 5 |
| 2025 | R$ 4.473,07 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.940,09 | 3 |
O metro quadrado subiu 96,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.281,37 para R$ 4.473,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.888,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.000,00
Por m², como declarado
Transações
63
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rocha Pita teve preço do metro quadrado de R$ 3.888,89, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.500,00 a R$ 14.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rocha Pita, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-rocha-pita/.