Rua Capitão Jesus — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Jesus, tem preço médio de R$ 3.333,33, a partir de 52 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Jesus — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 123 | APT C 02 | Apartamento | 83 m² | R$ 3.554,22 | R$ 295.000,00 |
| mar/2026 | 109 | APT 506 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.666,67 | R$ 253.000,00 |
| jul/2025 | 123 | APT 505 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.450,98 | R$ 176.000,00 |
| jun/2025 | 22 | LOJ A | Loja | 38 m² | R$ 3.815,79 | R$ 145.000,00 |
| jan/2025 | 123 | APT 708 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.815,79; entre 120 a 139, de R$ 3.301,89 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.648,65 | 3 |
| 2017 | R$ 3.778,25 | 8 |
| 2018 | R$ 3.523,30 | 4 |
| 2019 | R$ 3.005,13 | 9 |
| 2020 | R$ 2.011,92 | 6 |
| 2021 | R$ 3.726,71 | 3 |
| 2022 | R$ 3.348,21 | 3 |
| 2023 | R$ 3.708,81 | 4 |
| 2024 | R$ 5.636,04 | 5 |
| 2025 | R$ 2.945,15 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.605,26 | 2 |
O metro quadrado recuou 36,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.648,65 para R$ 2.945,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.769,23
Por m², como declarado
Transações
52
janeiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Jesus teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 969,70 a R$ 10.769,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Jesus, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-capitao-jesus/.