Rua Vereador Jansen Muller — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vereador Jansen Muller, tem preço médio de R$ 3.226,31 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vereador Jansen Muller — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 25 | APT 403 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.897,06 | R$ 265.000,00 |
| ago/2026 | 452 | APT 201 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.555,56 | R$ 115.000,00 |
| jul/2025 | 113 | — | Casa | 322 m² | R$ 1.645,96 | R$ 530.000,00 |
| dez/2024 | 482 | APT 203 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.460,32 | R$ 155.000,00 |
| dez/2024 | 28 | APT 202 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.308,82 | R$ 225.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.602,78, apurado em 12 transações — 8% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.368,42 | 2 |
| 2012 | R$ 2.248,97 | 5 |
| 2013 | R$ 4.369,37 | 2 |
| 2014 | R$ 2.052,14 | 3 |
| 2015 | R$ 3.789,47 | 2 |
| 2017 | R$ 4.207,85 | 4 |
| 2018 | R$ 2.470,02 | 6 |
| 2019 | R$ 2.530,71 | 2 |
| 2020 | R$ 4.852,94 | 1 |
| 2023 | R$ 3.110,24 | 2 |
| 2024 | R$ 2.662,18 | 6 |
| 2025 | R$ 1.645,96 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.362,83 | 2 |
O metro quadrado recuou 30,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.368,42 para R$ 1.645,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.839,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.653,85
Por m², como declarado
Transações
38
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vereador Jansen Muller teve preço do metro quadrado de R$ 2.839,64, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.225,49 a R$ 8.653,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vereador Jansen Muller, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-vereador-jansen-muller/.