Rua Cachambi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cachambi, tem preço médio de R$ 7.347,08 de janeiro a setembro de 2026, em 78 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cachambi — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 780 | APT 1207 BLC 1 | Apartamento | 127 m² | R$ 4.409,45 | R$ 560.000,00 |
| set/2026 | 780 | APT 1110 BLC 1 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.493,51 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | 780 | APT 901 BLC 1 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.883,12 | R$ 530.000,00 |
| set/2026 | 703 | APT 1110 BLC 1 | Apartamento | 37 m² | R$ 9.858,43 | R$ 364.761,78 |
| set/2026 | 703 | APT 0905 BLC 4 | Apartamento | 63 m² | R$ 8.156,71 | R$ 513.872,72 |
Mais de 1.313 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.318. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 6.947,37 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.081,36 — 125% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 123 | R$ 5.712,90 |
| 100 a 199 | 66 | R$ 3.529,41 |
| 200 a 299 | 119 | R$ 6.370,37 |
| 300 a 399 | 13 | R$ 4.642,86 |
| 400 a 499 | 26 | R$ 3.081,36 |
| 500 a 599 | 27 | R$ 3.823,53 |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 944 | R$ 6.947,37 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.673,78 | 141 |
| 2012 | R$ 3.033,45 | 115 |
| 2013 | R$ 4.000,79 | 53 |
| 2014 | R$ 5.110,91 | 26 |
| 2015 | R$ 9.391,17 | 18 |
| 2016 | R$ 10.262,00 | 14 |
| 2017 | R$ 5.043,35 | 33 |
| 2018 | R$ 5.507,58 | 63 |
| 2019 | R$ 5.685,06 | 62 |
| 2020 | R$ 5.027,77 | 53 |
| 2021 | R$ 4.675,98 | 50 |
| 2022 | R$ 5.502,98 | 88 |
| 2023 | R$ 7.130,02 | 342 |
| 2024 | R$ 7.256,10 | 122 |
| 2025 | R$ 5.575,37 | 60 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.389,39 | 78 |
O metro quadrado subiu 108,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.673,78 para R$ 5.575,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.097,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.605,63
Por m², como declarado
Transações
1.318
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cachambi teve preço do metro quadrado de R$ 6.097,46, em 1.318 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.318 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 216,67 a R$ 17.605,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cachambi, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-cachambi/.