Rua Cachambi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cachambi, tem preço médio de R$ 5.971,80 de janeiro a julho de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cachambi — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 780 | APT 605 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.476,19 | R$ 345.000,00 |
| jul/2026 | 703 | APT 0101 BLC 3 | Apartamento | 64 m² | R$ 7.187,50 | R$ 460.000,00 |
| jul/2026 | 156 | APT 507 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.102,56 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 34 | APT 407 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.464,29 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 780 | APT 907 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.307,69 | R$ 410.000,00 |
Mais de 914 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 919. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 7.368,42 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.095,24 — 138% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 106 | R$ 5.821,34 |
| 100 a 199 | 37 | R$ 3.695,65 |
| 200 a 299 | 108 | R$ 6.450,77 |
| 300 a 399 | 8 | — |
| 400 a 499 | 15 | R$ 3.095,24 |
| 500 a 599 | 17 | R$ 3.714,29 |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 628 | R$ 7.368,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.262,00 | 14 |
| 2017 | R$ 5.043,35 | 33 |
| 2018 | R$ 5.507,58 | 63 |
| 2019 | R$ 5.685,06 | 62 |
| 2020 | R$ 5.083,49 | 51 |
| 2021 | R$ 4.672,65 | 48 |
| 2022 | R$ 5.483,97 | 87 |
| 2023 | R$ 7.167,35 | 341 |
| 2024 | R$ 7.256,10 | 122 |
| 2025 | R$ 5.575,37 | 60 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.711,46 | 38 |
O metro quadrado recuou 45,7% entre 2016 e 2025: de R$ 10.262,00 para R$ 5.575,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.947,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.789,47
Por m², como declarado
Transações
919
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cachambi teve preço do metro quadrado de R$ 6.947,37, em 919 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 919 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 555,56 a R$ 15.789,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cachambi, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-cachambi/.