Rua Coração de Maria — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coração de Maria, tem preço médio de R$ 3.658,54 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coração de Maria — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 414 | APT 506 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.400,00 | R$ 330.000,00 |
| jun/2026 | 392 | APT 1002 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.353,66 | R$ 275.000,00 |
| mai/2026 | 392 | APT 1008 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.375,00 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 376 | CAS 3 | Casa | 79 m² | R$ 8.481,01 | R$ 670.000,00 |
| mar/2026 | 414 | AP 306 C/ CORACAO DE MARIA 414 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.933,33 | R$ 220.000,00 |
Mais de 98 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 340 a 359, com preço médio de R$ 5.226,60 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 419, com R$ 3.575,93 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 320 a 339 | 2 | — |
| 340 a 359 | 26 | R$ 5.226,60 |
| 360 a 379 | 2 | — |
| 380 a 399 | 30 | R$ 3.788,98 |
| 400 a 419 | 30 | R$ 3.575,93 |
| 420 a 439 | 5 | — |
| 440 a 459 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.638,01 | 6 |
| 2017 | R$ 6.066,99 | 7 |
| 2018 | R$ 3.658,28 | 7 |
| 2019 | R$ 3.601,55 | 10 |
| 2020 | R$ 3.635,18 | 7 |
| 2021 | R$ 3.894,80 | 11 |
| 2022 | R$ 4.380,82 | 10 |
| 2023 | R$ 3.956,13 | 11 |
| 2024 | R$ 4.173,53 | 14 |
| 2025 | R$ 4.165,61 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.578,90 | 9 |
O metro quadrado recuou 10,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.638,01 para R$ 4.165,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.924,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.304,35
Por m², como declarado
Transações
103
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coração de Maria teve preço do metro quadrado de R$ 3.924,05, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.470,59 a R$ 11.304,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coração de Maria, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-coracao-de-maria/.