Rua Velinda Mauricio da Fonseca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Velinda Mauricio da Fonseca, tem preço médio de R$ 2.903,23, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Velinda Mauricio da Fonseca — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 105 | APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.401,85 | R$ 148.914,48 |
| mai/2026 | 145 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.612,90 | R$ 100.000,00 |
| jun/2025 | 105 | APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.797,44 | R$ 235.441,40 |
| mai/2025 | 126 | APT 303 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| mar/2025 | 65 | APT 304 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 125 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.903,23, apurado em 12 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.903,23 | 1 |
| 2017 | R$ 2.683,71 | 5 |
| 2018 | R$ 2.903,23 | 1 |
| 2019 | R$ 1.854,84 | 3 |
| 2020 | R$ 3.139,78 | 6 |
| 2021 | R$ 3.064,52 | 2 |
| 2022 | R$ 2.596,77 | 4 |
| 2024 | R$ 2.790,32 | 5 |
| 2025 | R$ 3.207,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.007,37 | 2 |
O metro quadrado subiu 10,5% entre 2016 e 2025: de R$ 2.903,23 para R$ 3.207,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.903,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.032,26
Por m², como declarado
Transações
33
outubro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Velinda Mauricio da Fonseca teve preço do metro quadrado de R$ 2.903,23, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.370,97 a R$ 4.032,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Velinda Mauricio da Fonseca, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-velinda-mauricio-da-fonseca/.