Rua Barcelona — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barcelona, tem preço médio de R$ 2.048,28 de janeiro a julho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barcelona — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 120 | CAS 3 | Apartamento | 24 m² | R$ 12.083,33 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 709 | APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.594,66 | R$ 98.869,00 |
| jun/2026 | 490 | APT 402 | Apartamento | 116 m² | R$ 1.896,55 | R$ 220.000,00 |
| mar/2026 | 12 | APT 409 | Apartamento | 56 m² | R$ 1.562,50 | R$ 87.500,00 |
| fev/2026 | 430 | APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.064,52 | R$ 190.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.986,50; entre 700 a 799, de R$ 1.693,55 — 76% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.510,84 | 11 |
| 2013 | R$ 2.352,94 | 7 |
| 2014 | R$ 3.183,59 | 8 |
| 2015 | R$ 3.190,11 | 6 |
| 2016 | R$ 2.387,10 | 2 |
| 2017 | R$ 2.217,53 | 3 |
| 2018 | R$ 2.028,99 | 1 |
| 2019 | R$ 4.262,30 | 1 |
| 2020 | R$ 3.205,13 | 1 |
| 2021 | R$ 2.728,52 | 4 |
| 2022 | R$ 3.297,61 | 5 |
| 2023 | R$ 2.579,72 | 5 |
| 2024 | R$ 1.594,08 | 3 |
| 2025 | R$ 2.970,18 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.692,89 | 6 |
O metro quadrado subiu 96,6% entre 2012 e 2025: de R$ 1.510,84 para R$ 2.970,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.439,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.083,33
Por m², como declarado
Transações
65
fevereiro de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barcelona teve preço do metro quadrado de R$ 2.439,02, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a julho de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 645,16 a R$ 12.083,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barcelona, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-barcelona/.