Rua São Gabriel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Gabriel, tem preço médio de R$ 3.698,63 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Gabriel — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 370 | APT 201 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.173,08 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | 370 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.111,11 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 141 | APT 0405 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.600,00 | R$ 420.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 01 PAL 36582 | Terreno | 8.587 m² | R$ 2.467,58 | R$ 21.189.109,00 |
| mar/2026 | 310 | APT 101 CAS 1 | Casa | 73 m² | R$ 3.698,63 | R$ 270.000,00 |
Mais de 151 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 156. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 4.027,34 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 3.239,44 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 17 | R$ 3.239,44 |
| 100 a 149 | 85 | R$ 4.027,34 |
| 150 a 199 | 3 | — |
| 200 a 249 | 6 | — |
| 250 a 299 | 9 | — |
| 300 a 349 | 27 | R$ 3.352,27 |
| 350 a 399 | 3 | — |
| 400 a 449 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.989,86 | 8 |
| 2012 | R$ 3.632,12 | 27 |
| 2013 | R$ 2.128,48 | 16 |
| 2014 | R$ 4.165,08 | 13 |
| 2015 | R$ 3.683,13 | 6 |
| 2016 | R$ 4.356,44 | 1 |
| 2017 | R$ 3.809,20 | 8 |
| 2018 | R$ 5.271,74 | 4 |
| 2019 | R$ 4.010,53 | 5 |
| 2020 | R$ 3.880,88 | 10 |
| 2021 | R$ 3.088,64 | 17 |
| 2022 | R$ 3.785,49 | 5 |
| 2023 | R$ 5.346,72 | 5 |
| 2024 | R$ 4.293,96 | 14 |
| 2025 | R$ 1.275,00 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.555,39 | 7 |
O metro quadrado recuou 57,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.989,86 para R$ 1.275,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.794,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
156
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Gabriel teve preço do metro quadrado de R$ 3.794,59, em 156 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 156 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 917,75 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Gabriel, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-sao-gabriel/.