Rua Estevão Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Estevão Silva, tem preço médio de R$ 4.447,22 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Estevão Silva — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 75 | APT 104 BLC 01 | Casa | 105 m² | R$ 3.809,52 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 175 | APT 101 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.348,84 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 160 | APT 301 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.000,00 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 99 | APT 201 | Apartamento | 99 m² | R$ 4.444,44 | R$ 440.000,00 |
| mar/2026 | 99 | APT 604 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.450,00 | R$ 445.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 4.250,00 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 3.803,50 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 18 | R$ 3.803,50 |
| 100 a 149 | 15 | R$ 4.081,63 |
| 150 a 199 | 8 | — |
| 200 a 249 | 15 | R$ 4.250,00 |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.828,57 | 2 |
| 2012 | R$ 2.521,09 | 11 |
| 2013 | R$ 3.672,57 | 4 |
| 2014 | R$ 5.625,00 | 2 |
| 2015 | R$ 3.392,86 | 1 |
| 2016 | R$ 4.374,40 | 6 |
| 2017 | R$ 3.644,39 | 4 |
| 2018 | R$ 3.970,04 | 3 |
| 2019 | R$ 3.520,18 | 2 |
| 2020 | R$ 4.414,89 | 2 |
| 2021 | R$ 4.222,84 | 7 |
| 2022 | R$ 1.000,00 | 1 |
| 2023 | R$ 5.434,78 | 1 |
| 2024 | R$ 5.083,33 | 2 |
| 2025 | R$ 3.102,04 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.329,79 | 6 |
O metro quadrado subiu 69,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.828,57 para R$ 3.102,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.196,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.363,64
Por m², como declarado
Transações
57
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Estevão Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.196,43, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 6.363,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Estevão Silva, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-estevao-silva/.