Rua Alvares Cabral — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alvares Cabral, tem preço médio de R$ 4.107,14 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alvares Cabral — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 491 | APT 103 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.333,33 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 425 | APT 704 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.107,14 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 425 | APT 807 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.336,86 | R$ 177.601,02 |
| nov/2025 | 425 | APT 805 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.196,72 | R$ 195.000,00 |
| jun/2025 | 425 | APT 506 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.728,81 | R$ 220.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 4.363,64; entre 400 a 499, de R$ 4.107,14 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.730,57 | 3 |
| 2012 | R$ 2.895,32 | 6 |
| 2013 | R$ 3.405,47 | 5 |
| 2014 | R$ 5.029,59 | 3 |
| 2015 | R$ 4.756,92 | 12 |
| 2017 | R$ 4.727,27 | 1 |
| 2018 | R$ 6.380,95 | 2 |
| 2020 | R$ 3.892,38 | 3 |
| 2021 | R$ 3.730,57 | 3 |
| 2022 | R$ 4.390,24 | 2 |
| 2023 | R$ 3.294,57 | 4 |
| 2024 | R$ 3.222,96 | 2 |
| 2025 | R$ 3.203,52 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.789,59 | 3 |
O metro quadrado subiu 17,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.730,57 para R$ 3.203,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.107,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Transações
55
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alvares Cabral teve preço do metro quadrado de R$ 4.107,14, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.739,13 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alvares Cabral, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-alvares-cabral/.