Rua Guaiaquil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guaiaquil, tem preço médio de R$ 2.013,42 em 2022, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Guaiaquil — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2022 | 23 | — | Casa | 106 m² | R$ 4.292,45 | R$ 455.000,00 |
| nov/2022 | 265 | — | Casa | 209 m² | R$ 1.626,79 | R$ 340.000,00 |
| set/2022 | 185 | — | Casa | 298 m² | R$ 2.013,42 | R$ 600.000,00 |
| ago/2018 | 285 | — | Casa | 185 m² | R$ 1.891,89 | R$ 350.000,00 |
| ago/2018 | 285 | — | Casa | 185 m² | R$ 1.891,89 | R$ 350.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.376,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.122,45
Por m², como declarado
Transações
11
outubro de 2011 a dezembro de 2022
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guaiaquil teve preço do metro quadrado de R$ 2.376,24, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a dezembro de 2022, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.626,79 a R$ 6.122,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guaiaquil, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-guaiaquil/.