Praia do Caju — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 578,54 e R$ 9.777,78 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praia do Caju — Caju
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2021 | 585 | CAS XXV111 | Casa | 45 m² | R$ 9.777,78 | R$ 440.000,00 |
| jul/2021 | 55 | — | Galpao | 536 m² | R$ 578,54 | R$ 310.100,00 |
| jul/2019 | 585 | CAS XXI | Casa | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| mar/2019 | 585 | CAS 19 | Casa | 45 m² | R$ 888,89 | R$ 40.000,00 |
| abr/2017 | 585 | CAS XXI | Casa | 45 m² | R$ 3.777,78 | R$ 170.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a outubro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 578,54 a R$ 9.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia do Caju, Caju — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/caju/praia-do-caju/.