Caju — preço do m² e transações imobiliárias
Caju teve preço do metro quadrado de R$ 3.378,38 em 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.089,78 | 12 |
| 2012 | R$ 3.675,37 | 20 |
| 2013 | R$ 487,86 | 32 |
| 2014 | R$ 12.886,51 | 6 |
| 2015 | R$ 1.539,44 | 11 |
| 2016 | R$ 2.575,08 | 7 |
| 2017 | R$ 5.712,64 | 19 |
| 2018 | R$ 9.239,25 | 31 |
| 2019 | R$ 943,08 | 10 |
| 2020 | R$ 3.140,36 | 7 |
| 2021 | R$ 1.130,72 | 9 |
| 2022 | R$ 286,07 | 15 |
| 2023 | R$ 764,03 | 15 |
| 2024 | R$ 1.602,90 | 15 |
| 2025 | R$ 870,03 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.464,50 | 13 |
O metro quadrado recuou 20,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.089,78 para R$ 870,03.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua General Sampaio, com R$ 2.551,02 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Peter Lund, com R$ 2.000,00 — 27,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
22 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Caju · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | Rua Peter Lund, 38 | APT 312 BLC A | Apartamento | 87 m² | R$ 4.022,99 | R$ 350.000,00 |
| ago/2026 | Rua General Gurjão, 448 | CAS 23 | Casa | 30 m² | R$ 7.333,33 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | Rua Peter Lund, 38 | BLC A LOJ R | Loja | 40 m² | R$ 1.918,98 | R$ 76.759,20 |
| jul/2026 | Rua Peter Lund, 38 | APT 301 BLC A | Apartamento | 87 m² | R$ 3.160,92 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Sampaio, 71 | APT 312 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
Mais de 227 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 232. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a agosto de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.040,82
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 61.904,75
Por m², como declarado
Ruas
22
232 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.448,98
48% das transações
Casa
R$ 1.534,52
16% das transações
Loja
R$ 1.458,34
9% das transações
Sala comercial
R$ 9.554,08
9% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Caju teve preço do metro quadrado de R$ 2.040,82, em 232 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e agosto de 2026, em 22 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Caju tem 232 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 22 ruas.
Caju — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.378,38 em 2026, sobre 13 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.040,82 em 232 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.448,98; em casa, R$ 1.534,52.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Caju aparece em 134º, com R$ 2.040,82, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Caju — qual é a rua mais cara?
Rua General Sampaio tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 2.551,02. Rua Peter Lund tem o menor valor, a R$ 2.000,00 — 27,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 232 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Caju — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/caju/.