Caju — preço do m² e transações imobiliárias
Caju teve preço do metro quadrado de R$ 3.160,92 em 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.575,08 | 7 |
| 2017 | R$ 5.712,64 | 19 |
| 2018 | R$ 9.239,25 | 31 |
| 2019 | R$ 943,08 | 10 |
| 2020 | R$ 3.140,36 | 7 |
| 2021 | R$ 1.130,72 | 9 |
| 2022 | R$ 286,07 | 15 |
| 2023 | R$ 764,03 | 15 |
| 2024 | R$ 1.602,90 | 15 |
| 2025 | R$ 870,03 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.847,52 | 11 |
O metro quadrado recuou 66,2% entre 2016 e 2025: de R$ 2.575,08 para R$ 870,03.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua General Sampaio, com R$ 3.061,22 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Peter Lund, com R$ 2.837,84 — 7,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
20 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Caju · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Peter Lund, 38 | BLC A LOJ R | Loja | 40 m² | R$ 1.918,98 | R$ 76.759,20 |
| jul/2026 | Rua Peter Lund, 38 | APT 301 BLC A | Apartamento | 87 m² | R$ 3.160,92 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Sampaio, 71 | APT 312 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
| jun/2026 | Rua General Gurjão, 448 | CAS 10 | Casa | 30 m² | R$ 833,33 | R$ 25.000,00 |
| mai/2026 | Rua Peter Lund, 38 | APT 205 BLC A | Apartamento | 74 m² | R$ 3.378,38 | R$ 250.000,00 |
Mais de 144 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 149. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.950,82
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 56.106,19
Por m², como declarado
Ruas
20
149 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Caju teve preço do metro quadrado de R$ 2.950,82, em 149 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 20 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 149 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Caju — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/caju/.