Rua General Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Sampaio, tem preço médio de R$ 3.061,22, a partir de 43 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua General Sampaio — Caju
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 71 | APT 312 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
| fev/2026 | 71 | APT 608 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.285,71 | R$ 210.000,00 |
| jul/2025 | 71 | APT 1003 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 1.591,84 | R$ 78.000,00 |
| mar/2025 | 71 | APT 1004 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.040,82 | R$ 100.000,00 |
| dez/2024 | 71 | APT 712 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.139,01, apurado em 40 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.795,92 | 2 |
| 2017 | R$ 2.679,10 | 6 |
| 2018 | R$ 2.590,11 | 5 |
| 2019 | R$ 3.190,66 | 5 |
| 2020 | R$ 4.251,70 | 3 |
| 2021 | R$ 3.775,51 | 2 |
| 2022 | R$ 2.824,82 | 5 |
| 2023 | R$ 3.770,70 | 6 |
| 2024 | R$ 3.306,12 | 5 |
| 2025 | R$ 1.816,33 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.673,47 | 2 |
O metro quadrado recuou 62,1% entre 2016 e 2025: de R$ 4.795,92 para R$ 1.816,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.061,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.192,12
Por m², como declarado
Transações
43
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.061,22, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 918,37 a R$ 6.192,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Sampaio, Caju — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/caju/rua-general-sampaio/.