Via 5 Paa 12604 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Via 5 Paa 12604, tem preço médio de R$ 8.903,86 de janeiro a setembro de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Via 5 Paa 12604 — Camorim
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 175 | BLOCO 03 - APTO 1203 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.607,14 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | 175 | BLOCO 03 - APTO 808 | Apartamento | 54 m² | R$ 7.129,63 | R$ 385.000,00 |
| set/2026 | 311 | BLOCO 01 APTO 906 | Apartamento | 53 m² | R$ 10.124,53 | R$ 536.600,00 |
| set/2026 | 175 | BLOCO 02 - APTO 908 | Apartamento | 54 m² | R$ 8.434,13 | R$ 455.442,75 |
| set/2026 | 311 | BLOCO 02 APTO 902 | Apartamento | 52 m² | R$ 9.988,46 | R$ 519.400,00 |
Mais de 119 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 124. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 319 o preço médio do m² é de R$ 9.433,96; entre 160 a 179, de R$ 6.168,22 — 53% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 2.025,52 | 1 |
| 2024 | R$ 4.537,24 | 7 |
| 2025 | R$ 7.564,41 | 74 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.400,35 | 42 |
O metro quadrado subiu 273,5% entre 2023 e 2025: de R$ 2.025,52 para R$ 7.564,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.716,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.631,31
Por m², como declarado
Transações
124
março de 2023 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Via 5 Paa 12604 teve preço do metro quadrado de R$ 8.716,98, em 124 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2023.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2023 a setembro de 2026, com 124 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.358,65 a R$ 10.631,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Via 5 Paa 12604, Camorim — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/camorim/via-5-paa-12604/.