Via 5 Paa 12604 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Via 5 Paa 12604, tem preço médio de R$ 8.840,64 de janeiro a julho de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Via 5 Paa 12604 — Camorim
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 311 | BLOCO 02 APTO 1107 | Apartamento | 52 m² | R$ 10.096,15 | R$ 525.000,00 |
| jul/2026 | 311 | BLOCO 02 APTO 907 | Apartamento | 52 m² | R$ 10.096,15 | R$ 525.000,00 |
| jul/2026 | 175 | BLOCO 02 - APTO 1606 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.923,08 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 175 | BLOCO 02 - APTO 1210 | Apartamento | 56 m² | R$ 8.035,71 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 175 | BLOCO 02 - APTO 505 | Apartamento | 54 m² | R$ 7.037,04 | R$ 380.000,00 |
Mais de 101 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 106. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 319 o preço médio do m² é de R$ 9.401,50; entre 160 a 179, de R$ 5.348,22 — 76% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 2.025,52 | 1 |
| 2024 | R$ 4.537,24 | 7 |
| 2025 | R$ 7.564,41 | 74 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.200,85 | 24 |
O metro quadrado subiu 273,5% entre 2023 e 2025: de R$ 2.025,52 para R$ 7.564,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.716,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.631,31
Por m², como declarado
Transações
106
março de 2023 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Via 5 Paa 12604 teve preço do metro quadrado de R$ 8.716,98, em 106 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2023.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2023 a julho de 2026, com 106 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.358,65 a R$ 10.631,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Via 5 Paa 12604, Camorim — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/camorim/via-5-paa-12604/.