Rua Analia Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Analia Franco, tem preço médio de R$ 2.693,77 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Analia Franco — Campinho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 288 | CAS 06 | Casa | 94 m² | R$ 3.244,68 | R$ 305.000,00 |
| mar/2026 | 258 | CAS 36 | Casa | 126 m² | R$ 2.142,86 | R$ 270.000,00 |
| ago/2025 | 280 | CAS 01 | Casa | 76 m² | R$ 4.934,21 | R$ 375.000,00 |
| ago/2025 | 258 | CAS 23 | Casa | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| nov/2023 | 258 | CAS 19 | Casa | 251 m² | R$ 2.231,08 | R$ 560.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.244,68, apurado em 33 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.700,20 | 13 |
| 2012 | R$ 2.324,45 | 7 |
| 2013 | R$ 3.978,49 | 1 |
| 2015 | R$ 5.925,10 | 2 |
| 2016 | R$ 4.710,14 | 2 |
| 2017 | R$ 3.652,69 | 2 |
| 2018 | R$ 6.666,67 | 1 |
| 2019 | R$ 2.441,10 | 1 |
| 2021 | R$ 2.835,82 | 2 |
| 2022 | R$ 4.024,39 | 1 |
| 2023 | R$ 2.621,18 | 4 |
| 2025 | R$ 4.522,06 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.613,64 | 2 |
O metro quadrado subiu 166,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.700,20 para R$ 4.522,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.075,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.181,82
Por m², como declarado
Transações
40
julho de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Analia Franco teve preço do metro quadrado de R$ 3.075,38, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a março de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,71 a R$ 8.181,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Analia Franco, Campinho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campinho/rua-analia-franco/.