Campinho — preço do m² e transações imobiliárias
Campinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.317,07 em 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.891,53 | 45 |
| 2017 | R$ 4.182,19 | 70 |
| 2018 | R$ 3.288,75 | 53 |
| 2019 | R$ 3.242,23 | 40 |
| 2020 | R$ 3.243,24 | 30 |
| 2021 | R$ 3.601,11 | 37 |
| 2022 | R$ 2.909,05 | 37 |
| 2023 | R$ 2.764,07 | 38 |
| 2024 | R$ 1.784,58 | 40 |
| 2025 | R$ 3.156,81 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.605,95 | 25 |
O metro quadrado recuou 18,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.891,53 para R$ 3.156,81.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Candido Benício, com R$ 4.227,95 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Ana Teles, com R$ 2.903,13 — 45,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
16 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Campinho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Comendador Pinto, 516 | BLC 2 APT 705 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.804,35 | R$ 175.000,00 |
| jul/2026 | Rua Candido Benício, 624 | CAS 6 | Casa | 222 m² | R$ 1.441,44 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | Rua Candido Benício, 624 | CAS 2 | Casa | 70 m² | R$ 1.312,68 | R$ 91.887,75 |
| jun/2026 | Travessa Pinto Teles, 30 | A APT 102 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.291,67 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | Rua Comendador Pinto, 464 | APT 205 BLC 02 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.369,57 | R$ 155.000,00 |
Mais de 451 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 456. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.541,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.875,91
Por m², como declarado
Ruas
16
456 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Campinho teve preço do metro quadrado de R$ 3.541,67, em 456 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 16 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 456 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Campinho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campinho/.