Campinho — preço do m² e transações imobiliárias
Campinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.325,58 em 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.776,03 | 50 |
| 2012 | R$ 2.327,41 | 60 |
| 2013 | R$ 2.369,17 | 55 |
| 2014 | R$ 4.487,44 | 52 |
| 2015 | R$ 3.620,18 | 51 |
| 2016 | R$ 3.891,53 | 45 |
| 2017 | R$ 4.182,19 | 70 |
| 2018 | R$ 3.288,75 | 53 |
| 2019 | R$ 3.242,23 | 40 |
| 2020 | R$ 3.243,24 | 30 |
| 2021 | R$ 3.601,11 | 37 |
| 2022 | R$ 2.909,05 | 37 |
| 2023 | R$ 2.764,07 | 38 |
| 2024 | R$ 1.774,24 | 41 |
| 2025 | R$ 3.156,81 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.019,81 | 43 |
O metro quadrado subiu 77,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.776,03 para R$ 3.156,81.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Candido Benício, com R$ 3.774,66 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Teles, com R$ 2.000,00 — 88,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
18 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Campinho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Comendador Pinto, 483 | BLOCO 1 APT 501 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.614,04 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | Rua Comendador Pinto, 483 | BLOCO 1 APT 301 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.614,04 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | Rua Candido Benício, 446 | APT 0101 BLC 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.083,33 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Candido Benício, 80 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.615,38 | R$ 105.000,00 |
| set/2026 | Rua Candido Benício, 446 | APT 0105 BLC 2 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.123,29 | R$ 155.000,00 |
Mais de 738 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 743. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 26.143,79
Por m², como declarado
Ruas
18
743 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.622,95
72% das transações
Casa
R$ 2.479,34
24% das transações
Terreno
R$ 560,04
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Campinho teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 743 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 18 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Campinho tem 743 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 18 ruas.
Campinho — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.325,58 em 2026, sobre 43 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.333,33 em 743 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.622,95; em casa, R$ 2.479,34.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Campinho aparece em 81º, com R$ 3.333,33, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Campinho — qual é a rua mais cara?
Rua Candido Benício tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.774,66. Rua Teles tem o menor valor, a R$ 2.000,00 — 88,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 743 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Campinho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campinho/.