Rua Comendador Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comendador Pinto, tem preço médio de R$ 5.614,04 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comendador Pinto — Campinho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 483 | BLOCO 1 APT 501 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.614,04 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 483 | BLOCO 1 APT 301 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.614,04 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 483 | BLOCO 1 APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.614,04 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 483 | BLOCO 2 APT 102 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.614,04 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 516 | BLC 2 APT 705 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.804,35 | R$ 175.000,00 |
Mais de 203 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 208. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 3.913,04 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.884,62 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 3 | — |
| 100 a 199 | 13 | R$ 2.884,62 |
| 200 a 299 | 2 | — |
| 300 a 399 | 3 | — |
| 400 a 499 | 87 | R$ 3.913,04 |
| 500 a 599 | 98 | R$ 3.883,61 |
| 600 a 699 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.736,58 | 13 |
| 2012 | R$ 2.999,44 | 22 |
| 2013 | R$ 3.762,83 | 27 |
| 2014 | R$ 3.738,15 | 17 |
| 2015 | R$ 4.806,32 | 17 |
| 2016 | R$ 4.072,39 | 12 |
| 2017 | R$ 3.678,80 | 13 |
| 2018 | R$ 2.370,70 | 11 |
| 2019 | R$ 3.771,31 | 9 |
| 2020 | R$ 4.070,25 | 5 |
| 2021 | R$ 4.346,74 | 6 |
| 2022 | R$ 2.874,85 | 12 |
| 2023 | R$ 2.408,22 | 14 |
| 2024 | R$ 4.808,47 | 12 |
| 2025 | R$ 3.689,68 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.687,50 | 7 |
O metro quadrado subiu 34,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.736,58 para R$ 3.689,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.770,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.875,91
Por m², como declarado
Transações
208
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comendador Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 3.770,83, em 208 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 208 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.111,11 a R$ 10.875,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comendador Pinto, Campinho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campinho/rua-comendador-pinto/.