Rua Candido Benício — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Benício, tem preço médio de R$ 2.123,29 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Benício — Campinho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 446 | APT 0101 BLC 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.083,33 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 80 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.615,38 | R$ 105.000,00 |
| set/2026 | 446 | APT 0105 BLC 2 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.123,29 | R$ 155.000,00 |
| ago/2026 | 364 | LOJ | Loja | 103 m² | R$ 2.427,18 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 364 | SAL 101 | Sala | 32 m² | R$ 1.562,50 | R$ 50.000,00 |
Mais de 217 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 222. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 4.515,72 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 1.785,71 — 153% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 1.785,71 |
| 100 a 199 | 4 | — |
| 200 a 299 | 11 | R$ 2.682,93 |
| 300 a 399 | 26 | R$ 2.620,37 |
| 400 a 499 | 152 | R$ 4.515,72 |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 830,94 | 6 |
| 2012 | R$ 1.960,41 | 12 |
| 2013 | R$ 1.308,76 | 7 |
| 2014 | R$ 8.992,46 | 9 |
| 2015 | R$ 4.043,97 | 4 |
| 2016 | R$ 4.068,01 | 15 |
| 2017 | R$ 4.760,66 | 42 |
| 2018 | R$ 4.231,11 | 26 |
| 2019 | R$ 3.695,09 | 16 |
| 2020 | R$ 3.892,70 | 13 |
| 2021 | R$ 4.161,21 | 14 |
| 2022 | R$ 2.943,15 | 10 |
| 2023 | R$ 3.521,90 | 8 |
| 2024 | R$ 1.035,06 | 10 |
| 2025 | R$ 3.603,88 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.509,99 | 19 |
O metro quadrado subiu 333,7% entre 2011 e 2025: de R$ 830,94 para R$ 3.603,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.774,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.143,79
Por m², como declarado
Transações
222
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Benício teve preço do metro quadrado de R$ 3.774,66, em 222 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 222 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 300,69 a R$ 26.143,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Benício, Campinho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campinho/rua-candido-benicio/.