Rua Candido Benício — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Benício, tem preço médio de R$ 3.196,72 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Benício — Campinho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 624 | CAS 6 | Casa | 222 m² | R$ 1.441,44 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 624 | CAS 2 | Casa | 70 m² | R$ 1.312,68 | R$ 91.887,75 |
| jun/2026 | 314 | APT 303 BLC B | Apartamento | 54 m² | R$ 1.481,48 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 446 | APT 0403 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.098,36 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 50 | OEX 50 | Terreno | 1.164 m² | R$ 300,69 | R$ 350.000,00 |
Mais de 169 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 174. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.632,76; entre 300 a 399, de R$ 3.222,22 — 44% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.068,01 | 15 |
| 2017 | R$ 4.760,66 | 42 |
| 2018 | R$ 4.231,11 | 26 |
| 2019 | R$ 3.695,09 | 16 |
| 2020 | R$ 3.892,70 | 13 |
| 2021 | R$ 4.161,21 | 14 |
| 2022 | R$ 2.943,15 | 10 |
| 2023 | R$ 3.521,90 | 8 |
| 2024 | R$ 1.035,06 | 10 |
| 2025 | R$ 3.603,88 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.143,65 | 9 |
O metro quadrado recuou 11,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.068,01 para R$ 3.603,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.227,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.561,31
Por m², como declarado
Transações
174
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Benício teve preço do metro quadrado de R$ 4.227,95, em 174 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 174 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 300,69 a R$ 6.561,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Benício, Campinho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campinho/rua-candido-benicio/.