Avenida Marechal Fontenele — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Fontenele, tem preço médio de R$ 4.800,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Fontenele — Campo dos Afonsos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 3610 | APT 201 BLC 7 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.800,00 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 3610 | APT 101 BLC 11 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.800,00 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 3610 | APT 108 BLC 7 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | 3740 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.079,37 | R$ 257.000,00 |
| jul/2026 | 3784 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.750,00 | R$ 165.000,00 |
Mais de 97 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 102. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 3.500 a 3.999 o preço médio do m² é de R$ 2.846,15, apurado em 89 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.046,10 | 5 |
| 2012 | R$ 1.423,63 | 12 |
| 2013 | R$ 2.364,25 | 7 |
| 2014 | R$ 2.077,95 | 7 |
| 2015 | R$ 2.516,48 | 2 |
| 2016 | R$ 3.289,09 | 5 |
| 2017 | R$ 3.200,00 | 4 |
| 2018 | R$ 2.984,93 | 6 |
| 2019 | R$ 3.048,61 | 6 |
| 2020 | R$ 3.343,75 | 3 |
| 2021 | R$ 2.223,64 | 7 |
| 2022 | R$ 512,52 | 7 |
| 2023 | R$ 3.439,46 | 4 |
| 2024 | R$ 3.851,09 | 11 |
| 2025 | R$ 3.812,62 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.068,97 | 7 |
O metro quadrado subiu 264,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.046,10 para R$ 3.812,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.770,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.707,32
Por m², como declarado
Transações
102
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Fontenele teve preço do metro quadrado de R$ 2.770,68, em 102 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 102 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 400,76 a R$ 6.707,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Fontenele, Campo dos Afonsos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-dos-afonsos/avenida-marechal-fontenele/.