Campo dos Afonsos — preço do m² e transações imobiliárias
Campo dos Afonsos teve preço do metro quadrado de R$ 4.500,00 em 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.046,10 | 5 |
| 2012 | R$ 1.423,63 | 12 |
| 2013 | R$ 2.364,25 | 7 |
| 2014 | R$ 2.077,95 | 7 |
| 2015 | R$ 2.516,48 | 2 |
| 2016 | R$ 3.289,09 | 5 |
| 2017 | R$ 3.200,00 | 4 |
| 2018 | R$ 2.984,93 | 6 |
| 2019 | R$ 3.048,61 | 6 |
| 2020 | R$ 3.343,75 | 3 |
| 2021 | R$ 2.223,64 | 7 |
| 2022 | R$ 512,52 | 7 |
| 2023 | R$ 3.439,46 | 4 |
| 2024 | R$ 3.814,80 | 181 |
| 2025 | R$ 3.762,16 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.009,06 | 13 |
O metro quadrado subiu 259,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.046,10 para R$ 3.762,16.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Jose Sardinha, com R$ 3.987,04 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Marechal Fontenele, com R$ 2.770,68 — 43,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
2 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Campo dos Afonsos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | APT 201 BLC 7 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.800,00 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | APT 101 BLC 11 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.800,00 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | APT 108 BLC 7 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3740 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.079,37 | R$ 257.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3784 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.750,00 | R$ 165.000,00 |
Mais de 316 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 321. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período outubro de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.936,30
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.707,32
Por m², como declarado
Ruas
2
321 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.969,98
93% das transações
Casa
R$ 2.402,63
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Campo dos Afonsos teve preço do metro quadrado de R$ 3.936,30, em 321 transações declaradas à Prefeitura entre outubro de 2011 e setembro de 2026, em 2 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Campo dos Afonsos tem 321 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 2 ruas.
Campo dos Afonsos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.500,00 em 2026, sobre 13 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.936,30 em 321 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.969,98; em casa, R$ 2.402,63.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Campo dos Afonsos aparece em 59º, com R$ 3.936,30, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Campo dos Afonsos — qual é a rua mais cara?
Rua Jose Sardinha tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.987,04. Avenida Marechal Fontenele tem o menor valor, a R$ 2.770,68 — 43,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 321 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Campo dos Afonsos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-dos-afonsos/.