Avenida Alhambra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alhambra, tem preço médio de R$ 2.900,00 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Alhambra — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 885 | APT 101 BLC 17 | Casa | 56 m² | R$ 4.553,57 | R$ 255.000,00 |
| jun/2026 | 647 | CAS 1 | Casa | 123 m² | R$ 3.739,84 | R$ 460.000,00 |
| mar/2026 | 1032 | LOT 32 | Casa | 763 m² | R$ 5.232,40 | R$ 3.992.322,46 |
| mar/2026 | 601 | CAS 4 | Casa | 73 m² | R$ 4.109,59 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 33 PAL 19148 | Terreno | 10.360 m² | R$ 386,10 | R$ 4.000.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 3.649,58; entre 800 a 999, de R$ 2.685,95 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.904,76 | 1 |
| 2017 | R$ 2.368,42 | 1 |
| 2020 | R$ 3.355,87 | 4 |
| 2021 | R$ 3.157,08 | 7 |
| 2022 | R$ 2.063,08 | 5 |
| 2023 | R$ 1.786,43 | 11 |
| 2024 | R$ 2.249,47 | 8 |
| 2025 | R$ 2.700,24 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 596,61 | 6 |
O metro quadrado recuou 54,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.904,76 para R$ 2.700,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.892,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.140,35
Por m², como declarado
Transações
48
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alhambra teve preço do metro quadrado de R$ 2.892,31, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 222,22 a R$ 6.140,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alhambra, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/avenida-alhambra/.