Avenida Manoel Caldeira de Alvarenga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Manoel Caldeira de Alvarenga, tem preço médio de R$ 2.631,58 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Manoel Caldeira de Alvarenga — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 1400 | LOT 19 PAL 20786 QDR 12 | Casa | 190 m² | R$ 2.631,58 | R$ 500.000,00 |
| ago/2025 | 954 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.311,02 | R$ 78.661,38 |
| jan/2025 | 954 | APT 103 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| jul/2024 | 710 | — | Casa | 238 m² | R$ 1.995,80 | R$ 475.000,00 |
| jun/2024 | 865 | — | Casa | 201 m² | R$ 3.980,10 | R$ 800.000,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.765,96; entre 800 a 999, de R$ 2.403,85 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.493,51 | 7 |
| 2012 | R$ 1.328,67 | 17 |
| 2013 | R$ 2.588,65 | 21 |
| 2014 | R$ 2.690,67 | 9 |
| 2015 | R$ 2.797,63 | 11 |
| 2016 | R$ 3.106,03 | 5 |
| 2017 | R$ 2.903,70 | 3 |
| 2018 | R$ 2.564,52 | 4 |
| 2019 | R$ 2.976,15 | 7 |
| 2020 | R$ 2.803,49 | 5 |
| 2021 | R$ 247,93 | 1 |
| 2023 | R$ 2.499,25 | 1 |
| 2024 | R$ 2.904,33 | 2 |
| 2025 | R$ 2.155,51 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.631,58 | 1 |
O metro quadrado subiu 44,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.493,51 para R$ 2.155,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.494,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.222,22
Por m², como declarado
Transações
96
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Manoel Caldeira de Alvarenga teve preço do metro quadrado de R$ 2.494,07, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 117,65 a R$ 4.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Manoel Caldeira de Alvarenga, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/avenida-manoel-caldeira-de-alvarenga/.