Avenida Maria Teresa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Maria Teresa, tem preço médio de R$ 5.310,44 em 2024, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Maria Teresa — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 260 | SAL 0229 | Sala | 26 m² | R$ 6.153,85 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 75 | SAL 0609 | Sala | 29 m² | R$ 7.241,38 | R$ 210.000,00 |
| jun/2026 | 75 | SAL 0513 | Sala | 23 m² | R$ 3.913,04 | R$ 90.000,00 |
| fev/2026 | 75 | SAL 0305 | Sala | 23 m² | R$ 5.920,17 | R$ 136.164,00 |
| jan/2026 | 260 | SAL 0204 | Sala | 31 m² | R$ 5.161,29 | R$ 160.000,00 |
Mais de 165 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 170. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.207,61; entre 250 a 299, de R$ 4.347,83 — 20% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.059,28 | 30 |
| 2017 | R$ 4.727,33 | 26 |
| 2018 | R$ 4.553,54 | 8 |
| 2019 | R$ 4.296,31 | 28 |
| 2020 | R$ 4.139,43 | 12 |
| 2021 | R$ 4.525,25 | 15 |
| 2022 | R$ 4.657,12 | 14 |
| 2023 | R$ 4.961,46 | 15 |
| 2024 | R$ 4.870,41 | 12 |
| 2025 | R$ 5.755,40 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.728,52 | 5 |
O metro quadrado recuou 5,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.059,28 para R$ 5.755,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.787,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.333,33
Por m², como declarado
Transações
170
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Maria Teresa teve preço do metro quadrado de R$ 4.787,14, em 170 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 170 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.600,00 a R$ 9.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Maria Teresa, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/avenida-maria-teresa/.