Avn Encanamento Pal 19789 — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 138,89 e R$ 458,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avn Encanamento Pal 19789 — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 0 | LOT 13 PAL 19.789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 138,89 | R$ 50.000,00 |
| jan/2024 | 0 | LOT 3 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 458,33 | R$ 165.000,00 |
| jan/2022 | 0 | LOT 6 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 208,33 | R$ 75.000,00 |
| abr/2015 | 0 | LOT 6 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 155,56 | R$ 56.000,00 |
| dez/2013 | 0 | LOT 13 PAL 19.789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 194,44 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2013 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,89 a R$ 458,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avn Encanamento Pal 19789, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/avn-encanamento-pal-19789/.