Caminho Fóz do Jordão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Caminho Fóz do Jordão, tem preço médio de R$ 2.941,18 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Caminho Fóz do Jordão — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 365 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 119 m² | R$ 2.941,18 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 1440 | APT 101 | Casa | 68 m² | R$ 1.964,72 | R$ 133.600,73 |
| jul/2026 | 255 | APT 3 BLC 1 | Casa | 94 m² | R$ 3.404,26 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 190 | — | Casa | 358 m² | R$ 1.396,65 | R$ 500.000,00 |
| fev/2026 | 1399 | APT 108 BLC 1 | Casa | 53 m² | R$ 4.528,30 | R$ 240.000,00 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.508,23 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.599, com R$ 2.686,06 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 3 | — |
| 200 a 399 | 72 | R$ 3.508,23 |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 1 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 11 | R$ 3.333,33 |
| 1.400 a 1.599 | 22 | R$ 2.686,06 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 623,24 | 2 |
| 2012 | R$ 2.357,57 | 6 |
| 2013 | R$ 3.229,67 | 6 |
| 2014 | R$ 1.009,24 | 11 |
| 2015 | R$ 3.238,68 | 16 |
| 2016 | R$ 3.360,51 | 9 |
| 2017 | R$ 2.803,65 | 12 |
| 2018 | R$ 2.799,91 | 5 |
| 2019 | R$ 2.910,10 | 6 |
| 2020 | R$ 2.675,16 | 7 |
| 2021 | R$ 3.263,65 | 6 |
| 2022 | R$ 3.242,22 | 5 |
| 2023 | R$ 3.263,60 | 9 |
| 2024 | R$ 3.169,54 | 6 |
| 2025 | R$ 3.443,59 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.230,64 | 5 |
O metro quadrado subiu 452,5% entre 2011 e 2025: de R$ 623,24 para R$ 3.443,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.291,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.735,29
Por m², como declarado
Transações
115
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Caminho Fóz do Jordão teve preço do metro quadrado de R$ 3.291,14, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 388,00 a R$ 5.735,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Caminho Fóz do Jordão, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/caminho-foz-do-jordao/.