Estrada Cabuçu de Baixo — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 243,24 e R$ 634,92 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Cabuçu de Baixo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2020 | 0 | LOT 07 PAL 47448 QDR G | Terreno | 250 m² | R$ 380,00 | R$ 95.000,00 |
| nov/2019 | 0 | LOT 02 PAL 47448 QDR G | Terreno | 252 m² | R$ 565,48 | R$ 142.500,00 |
| jun/2019 | 0 | LOT 5 | Terreno | 25.200 m² | R$ 243,24 | R$ 6.129.770,00 |
| mai/2019 | 0 | LOT 06 PAL 47448 QDR G | Terreno | 252 m² | R$ 376,98 | R$ 95.000,00 |
| mai/2019 | 0 | LOT 05 PAL 47448 QDR G | Terreno | 252 m² | R$ 376,98 | R$ 95.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2018 a maio de 2020, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 243,24 a R$ 634,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Cabuçu de Baixo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-cabucu-de-baixo/.