Estrada da Cachamorra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Cachamorra, tem preço médio de R$ 5.574,88 de janeiro a julho de 2026, em 54 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Cachamorra — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1851 | APT 402 BLC 9 | Apartamento | 138 m² | R$ 5.615,94 | R$ 775.000,00 |
| jul/2026 | 1851 | APT 0105 BLC 3 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.120,69 | R$ 355.000,00 |
| jul/2026 | 1851 | APT 0103 BLC 3 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.071,43 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 1133 | APT 0308 BLC 2 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.797,10 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 1055 | APT 0211 BLC II | Apartamento | 61 m² | R$ 3.606,56 | R$ 220.000,00 |
Mais de 1.019 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.024. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 499, com preço médio de R$ 4.791,67 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.499, com R$ 3.442,62 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 291 | R$ 4.791,67 |
| 500 a 999 | 69 | R$ 4.039,79 |
| 1.000 a 1.499 | 129 | R$ 3.442,62 |
| 1.500 a 1.999 | 243 | R$ 4.782,61 |
| 2.000 a 2.499 | 286 | R$ 4.561,40 |
| 2.500 a 2.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.449,35 | 44 |
| 2017 | R$ 2.516,07 | 43 |
| 2018 | R$ 3.384,12 | 58 |
| 2019 | R$ 3.557,66 | 81 |
| 2020 | R$ 4.232,69 | 166 |
| 2021 | R$ 3.449,49 | 158 |
| 2022 | R$ 4.449,42 | 118 |
| 2023 | R$ 5.305,40 | 98 |
| 2024 | R$ 4.792,84 | 133 |
| 2025 | R$ 4.116,98 | 71 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.180,88 | 54 |
O metro quadrado recuou 7,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.449,35 para R$ 4.116,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.474,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 35.241,33
Por m², como declarado
Transações
1.024
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Cachamorra teve preço do metro quadrado de R$ 4.474,51, em 1.024 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.024 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 413,33 a R$ 35.241,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Cachamorra, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-da-cachamorra/.