Estrada da Cambotá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Cambotá, tem preço médio de R$ 3.634,60 em 2022, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Cambotá — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 200 | APT 303 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.647,06 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 624 | CAS 26 | Casa | 153 m² | R$ 1.960,78 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 42 | FDS | Casa | 46 m² | R$ 3.673,91 | R$ 169.000,00 |
| fev/2025 | 624 | CAS 4 | Casa | 177 m² | R$ 2.372,88 | R$ 420.000,00 |
| fev/2024 | 275 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.415,42 | R$ 157.109,40 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.891,22, apurado em 84 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.142,15 | 29 |
| 2017 | R$ 3.727,87 | 22 |
| 2018 | R$ 4.269,59 | 6 |
| 2019 | R$ 3.881,17 | 5 |
| 2020 | R$ 4.843,75 | 2 |
| 2021 | R$ 3.624,75 | 9 |
| 2022 | R$ 3.588,78 | 12 |
| 2023 | R$ 2.822,26 | 3 |
| 2024 | R$ 2.104,72 | 3 |
| 2025 | R$ 2.641,26 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.171,95 | 2 |
O metro quadrado recuou 36,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.142,15 para R$ 2.641,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.873,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.300,00
Por m², como declarado
Transações
95
janeiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Cambotá teve preço do metro quadrado de R$ 3.873,57, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.219,51 a R$ 14.300,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Cambotá, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-da-cambota/.