Estrada das Agulhas Negras — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada das Agulhas Negras, tem preço médio de R$ 2.857,74, a partir de 44 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Transações Imobiliárias — Estrada das Agulhas Negras — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 191 | APT 0401 BLC 005 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.463,27 | R$ 130.553,32 |
| nov/2025 | 191 | APT 0101 BLC 005 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
| out/2025 | 191 | APT 0401 BLC 005 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.384,82 | R$ 285.395,60 |
| out/2025 | 191 | APT 0201 BLC 004 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.396,23 | R$ 180.000,00 |
| out/2025 | 191 | APT 0201 BLC 004 | Apartamento | 53 m² | R$ 1.698,11 | R$ 90.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.908,35, apurado em 40 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 1.845,94 | 8 |
| 2018 | R$ 2.678,91 | 2 |
| 2019 | R$ 1.584,78 | 1 |
| 2020 | R$ 2.323,02 | 5 |
| 2021 | R$ 1.040,77 | 3 |
| 2022 | R$ 2.976,54 | 3 |
| 2023 | R$ 2.931,67 | 7 |
| 2024 | R$ 3.204,86 | 7 |
| 2025 | R$ 3.138,07 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.463,27 | 1 |
O metro quadrado subiu 70,0% entre 2017 e 2025: de R$ 1.845,94 para R$ 3.138,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.857,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.384,82
Por m², como declarado
Transações
44
janeiro de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada das Agulhas Negras teve preço do metro quadrado de R$ 2.857,74, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a junho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 276,24 a R$ 5.384,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada das Agulhas Negras, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-das-agulhas-negras/.