Estrada do Encanamento PAL 12712 — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 123,75 e R$ 4.375,96 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Encanamento PAL 12712 — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 0 | LOT 93 PAL 20545 | Terreno | 28.973 m² | R$ 293,38 | R$ 8.500.000,00 |
| fev/2024 | 1000 | BLOCO 05 APT 108 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.375,96 | R$ 179.414,29 |
| fev/2023 | 0 | LOT 1 PAL 49.788 | Terreno | 14.500 m² | R$ 184,48 | R$ 2.675.000,00 |
| fev/2023 | 0 | LOT 02 PAL 49.788 | Terreno | 12.587 m² | R$ 184,71 | R$ 2.325.000,00 |
| ago/2016 | 511 | SUP AV BRASIL N. 41400 A | Galpao | 1.122 m² | R$ 2.363,77 | R$ 2.652.150,52 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a março de 2026, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 123,75 a R$ 4.375,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Encanamento PAL 12712, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-encanamento-pal-12712/.