Estrada do Guandu — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 111,11 e R$ 2.128,53 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Guandu — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 8311 | LOT 25 LTM 37583 QDR B | Galpao | 126 m² | R$ 1.428,57 | R$ 180.000,00 |
| fev/2023 | 0 | LOT 211 | Terreno | 99.253 m² | R$ 180,00 | R$ 17.865.572,40 |
| fev/2023 | 0 | LOT 2 | Terreno | 62.335 m² | R$ 180,63 | R$ 11.259.631,80 |
| ago/2014 | 0 | LOT 4 PAL 24477 QDR 128 | Terreno | 600 m² | R$ 175,00 | R$ 105.000,00 |
| mai/2014 | 316 | — | Industria | 1.346 m² | R$ 2.128,53 | R$ 2.865.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a maio de 2025, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 2.128,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Guandu, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-guandu/.