Estrada do Mato Alto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Mato Alto, tem preço médio de R$ 2.848,10, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada do Mato Alto — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 | CAS 3 FDS | Casa | 30 m² | R$ 1.166,67 | R$ 35.000,00 |
| jul/2026 | 51 | CAS 2 FDS | Casa | 30 m² | R$ 1.166,67 | R$ 35.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 1 PAL 24774 | Terreno | 937 m² | R$ 160,09 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 702 | APT 106 BLC III | Casa | 79 m² | R$ 2.784,81 | R$ 220.000,00 |
| mai/2024 | 311 | — | Casa | 388 m² | R$ 1.391,78 | R$ 540.010,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.747,36, apurado em 12 transações — 32% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 892,80 | 8 |
| 2017 | R$ 492,13 | 7 |
| 2018 | R$ 3.015,77 | 6 |
| 2019 | R$ 25.411,29 | 2 |
| 2020 | R$ 1.969,70 | 1 |
| 2021 | R$ 342,97 | 3 |
| 2022 | R$ 355,14 | 4 |
| 2023 | R$ 2.789,26 | 4 |
| 2024 | R$ 267,88 | 3 |
| 2025 | R$ 2.784,81 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 220,66 | 3 |
O metro quadrado subiu 211,9% entre 2016 e 2025: de R$ 892,80 para R$ 2.784,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.848,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 64.444,44
Por m², como declarado
Transações
42
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Mato Alto teve preço do metro quadrado de R$ 2.848,10, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,75 a R$ 64.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Mato Alto, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-mato-alto/.