Estrada do Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Monteiro, tem preço médio de R$ 4.634,15 de janeiro a setembro de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Monteiro — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 837 | LOJ A | Loja | 48 m² | R$ 4.449,43 | R$ 213.572,77 |
| set/2026 | 837 | LOJ B | Loja | 48 m² | R$ 4.449,43 | R$ 213.572,77 |
| set/2026 | 837 | LOJ C | Loja | 30 m² | R$ 4.449,43 | R$ 133.482,98 |
| set/2026 | 837 | SAL 201 | Sala | 180 m² | R$ 1.885,40 | R$ 339.371,48 |
| set/2026 | 323 | BL-001 APTO 0402 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.405,41 | R$ 400.000,00 |
Mais de 929 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 934. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 750 a 999, com preço médio de R$ 5.136,36 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 749, com R$ 2.957,75 — 74% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 35 | R$ 3.148,15 |
| 250 a 499 | 752 | R$ 3.834,55 |
| 500 a 749 | 29 | R$ 2.957,75 |
| 750 a 999 | 105 | R$ 5.136,36 |
| 1.000 a 1.249 | 4 | — |
| 1.250 a 1.499 | 1 | — |
| 1.500 a 1.749 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.997,02 | 41 |
| 2012 | R$ 3.357,91 | 137 |
| 2013 | R$ 3.774,48 | 165 |
| 2014 | R$ 3.986,24 | 36 |
| 2015 | R$ 2.939,33 | 30 |
| 2016 | R$ 3.749,18 | 22 |
| 2017 | R$ 2.605,83 | 35 |
| 2018 | R$ 2.736,44 | 28 |
| 2019 | R$ 3.425,46 | 41 |
| 2020 | R$ 3.361,75 | 36 |
| 2021 | R$ 3.447,53 | 60 |
| 2022 | R$ 4.451,76 | 77 |
| 2023 | R$ 4.332,14 | 74 |
| 2024 | R$ 3.740,45 | 64 |
| 2025 | R$ 4.046,16 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.891,05 | 37 |
O metro quadrado subiu 35,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.997,02 para R$ 4.046,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.866,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 77.586,21
Por m², como declarado
Transações
934
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Monteiro teve preço do metro quadrado de R$ 3.866,67, em 934 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 934 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 375,94 a R$ 77.586,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Monteiro, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-monteiro/.