Estrada do Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Monteiro, tem preço médio de R$ 4.888,89 de janeiro a junho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Monteiro — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 160 | APT 302 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.777,78 | R$ 258.000,00 |
| mai/2026 | 876 | APT 0504 BLC 17 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.574,37 | R$ 108.123,45 |
| mai/2026 | 876 | APT 0302 BLC 18 | Apartamento | 42 m² | R$ 5.476,19 | R$ 230.000,00 |
| mai/2026 | 323 | BL-007 APTO 0201 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.593,94 | R$ 178.981,92 |
| mai/2026 | 323 | BL-006 APTO 0501 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.797,10 | R$ 400.000,00 |
Mais de 503 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 508. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 750 a 999, com preço médio de R$ 5.136,36 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 749, com R$ 3.009,49 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 25 | R$ 3.703,70 |
| 250 a 499 | 358 | R$ 3.902,40 |
| 500 a 749 | 18 | R$ 3.009,49 |
| 750 a 999 | 97 | R$ 5.136,36 |
| 1.000 a 1.249 | 3 | — |
| 1.250 a 1.499 | 1 | — |
| 1.500 a 1.749 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.749,18 | 22 |
| 2017 | R$ 2.605,83 | 35 |
| 2018 | R$ 2.736,44 | 28 |
| 2019 | R$ 3.442,13 | 40 |
| 2020 | R$ 3.361,75 | 36 |
| 2021 | R$ 3.447,53 | 60 |
| 2022 | R$ 4.451,76 | 77 |
| 2023 | R$ 4.332,14 | 74 |
| 2024 | R$ 3.760,24 | 63 |
| 2025 | R$ 4.046,16 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.583,15 | 22 |
O metro quadrado subiu 7,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.749,18 para R$ 4.046,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.069,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 77.586,21
Por m², como declarado
Transações
508
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Monteiro teve preço do metro quadrado de R$ 4.069,05, em 508 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 508 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 399,31 a R$ 77.586,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Monteiro, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-monteiro/.