Estrada do Pedregoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Pedregoso, tem preço médio de R$ 2.081,06 em 2023, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pedregoso — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 1 (REMAN) LTM 33552 AREA P45 | Terreno | 130 m² | R$ 615,38 | R$ 80.000,00 |
| set/2024 | 0 | LOT 05 PAL 49357 QDR A | Terreno | 152 m² | R$ 328,95 | R$ 50.000,00 |
| jul/2024 | 10 | QDR B | Especial | 271 m² | R$ 2.214,02 | R$ 600.000,00 |
| jun/2024 | 1301 | APT 0504 BLC 6 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.901,37 | R$ 159.956,00 |
| mai/2024 | 1301 | APT 0404 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.992,52 | R$ 163.693,45 |
Mais de 127 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 132. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 2.389,27, apurado em 95 transações — 19% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 190,77 | 2 |
| 2018 | R$ 2.203,23 | 10 |
| 2019 | R$ 3.142,61 | 19 |
| 2020 | R$ 1.323,24 | 8 |
| 2021 | R$ 1.567,01 | 48 |
| 2022 | R$ 2.381,39 | 13 |
| 2023 | R$ 1.240,65 | 22 |
| 2024 | R$ 2.180,06 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 615,38 | 1 |
O metro quadrado subiu 1.042,7% entre 2017 e 2024: de R$ 190,77 para R$ 2.180,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.012,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.878,05
Por m², como declarado
Transações
132
novembro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Pedregoso teve preço do metro quadrado de R$ 2.012,20, em 132 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a julho de 2026, com 132 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,56 a R$ 4.878,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pedregoso, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-pedregoso/.