Estrada do Pre — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 766,87 e R$ 3.846,15 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pre — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1385 | LOT 788 PAL 25396 QDR 25 | Casa | 168 m² | R$ 2.083,33 | R$ 350.000,00 |
| nov/2025 | 1855 | LOJ A | Loja | 26 m² | R$ 3.846,15 | R$ 100.000,00 |
| jan/2023 | 1941 | — | Casa | 182 m² | R$ 2.197,80 | R$ 400.000,00 |
| fev/2021 | 1855 | APT 104 FDS | Casa | 43 m² | R$ 3.488,37 | R$ 150.000,00 |
| mar/2016 | 0 | LOT 178 LTM 25396 QDR 8 | Terreno | 326 m² | R$ 766,87 | R$ 250.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 766,87 a R$ 3.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pre, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-pre/.