Estrada dos Caboclos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Caboclos, tem preço médio de R$ 1.239,92 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Caboclos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 4 PAL 47554 QDR G | Terreno | 373 m² | R$ 211,80 | R$ 79.000,00 |
| jun/2026 | 1285 | BLC 51 APT 101 | Casa | 51 m² | R$ 3.263,79 | R$ 166.453,16 |
| mai/2026 | 0 | LOT 6 PAL 47554 QDR G | Terreno | 389 m² | R$ 514,14 | R$ 200.000,00 |
| dez/2025 | 1285 | BLC 48 APT 101 | Casa | 51 m² | R$ 3.137,25 | R$ 160.000,00 |
| jun/2025 | 1285 | BLC 52 APT 106 | Casa | 51 m² | R$ 2.549,02 | R$ 130.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.499 o preço médio do m² é de R$ 4.631,58; entre 1.000 a 1.499, de R$ 2.500,00 — 85% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 499,46 | 2 |
| 2017 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2019 | R$ 6.666,67 | 1 |
| 2020 | R$ 1.697,83 | 1 |
| 2021 | R$ 422,22 | 1 |
| 2022 | R$ 1.050,11 | 6 |
| 2023 | R$ 2.990,81 | 18 |
| 2024 | R$ 1.708,72 | 14 |
| 2025 | R$ 2.843,14 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 547,91 | 3 |
O metro quadrado subiu 469,2% entre 2016 e 2025: de R$ 499,46 para R$ 2.843,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.219,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.666,67
Por m², como declarado
Transações
49
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Caboclos teve preço do metro quadrado de R$ 2.219,35, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 211,80 a R$ 6.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Caboclos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-dos-caboclos/.