Estrada dos Sete Riachos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Sete Riachos, tem preço médio de R$ 1.348,83 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Sete Riachos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1681 | CAS 48 | Casa | 190 m² | R$ 1.947,37 | R$ 370.000,00 |
| mar/2026 | 1827 | CAS 48 | Casa | 50 m² | R$ 750,28 | R$ 37.514,05 |
| dez/2025 | 1827 | CAS 30 | Casa | 50 m² | R$ 3.000,00 | R$ 150.000,00 |
| mai/2025 | 1821 | CAS 91 | Casa | 50 m² | R$ 760,00 | R$ 38.000,00 |
| jan/2025 | 1681 | CAS 48 | Casa | 190 m² | R$ 1.000,00 | R$ 190.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.600 a 1.799 o preço médio do m² é de R$ 1.973,69; entre 1.800 a 1.999, de R$ 1.100,00 — 79% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400,00 | 1 |
| 2012 | R$ 900,00 | 1 |
| 2013 | R$ 900,00 | 1 |
| 2014 | R$ 2.200,00 | 2 |
| 2015 | R$ 1.740,00 | 4 |
| 2016 | R$ 924,76 | 4 |
| 2017 | R$ 4.600,00 | 1 |
| 2019 | R$ 1.165,05 | 2 |
| 2020 | R$ 3.041,67 | 2 |
| 2021 | R$ 2.720,00 | 2 |
| 2022 | R$ 2.852,22 | 2 |
| 2023 | R$ 337,13 | 3 |
| 2024 | R$ 2.973,57 | 3 |
| 2025 | R$ 1.303,45 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.697,98 | 2 |
O metro quadrado recuou 6,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.400,00 para R$ 1.303,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.200,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.600,00
Por m², como declarado
Transações
33
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Sete Riachos teve preço do metro quadrado de R$ 1.200,00, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 300,75 a R$ 4.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Sete Riachos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-dos-sete-riachos/.