Estrada Guandu do Sapê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Guandu do Sapê, tem preço médio de R$ 532,54 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Guandu do Sapê — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | OEX 37 LOTE 41 QD B PAL 1838 | Terreno | 845 m² | R$ 532,54 | R$ 450.000,00 |
| ago/2025 | 34 | — | Galpao | 906 m² | R$ 772,63 | R$ 700.000,00 |
| fev/2024 | 0 | QDBLT1LOJABPAL28673NRL124TEL44 | Loja | 123 m² | R$ 2.235,77 | R$ 275.000,00 |
| out/2023 | 1450 | APT 0501 BLC 008 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.173,41 | R$ 139.630,17 |
| out/2023 | 1450 | APT 0103 BLC 008 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.400,00 | R$ 170.000,00 |
Mais de 257 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 262. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.250 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 2.835,55; entre 0 a 249, de R$ 1.727,27 — 64% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.093,02 | 1 |
| 2012 | R$ 1.609,78 | 12 |
| 2013 | R$ 1.518,45 | 42 |
| 2014 | R$ 1.707,39 | 43 |
| 2015 | R$ 2.990,86 | 25 |
| 2016 | R$ 3.322,68 | 16 |
| 2017 | R$ 3.077,78 | 21 |
| 2018 | R$ 1.485,31 | 7 |
| 2019 | R$ 2.938,85 | 12 |
| 2020 | R$ 2.547,43 | 16 |
| 2021 | R$ 2.540,06 | 15 |
| 2022 | R$ 2.353,45 | 22 |
| 2023 | R$ 3.128,40 | 27 |
| 2024 | R$ 2.235,77 | 1 |
| 2025 | R$ 772,63 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 532,54 | 1 |
O metro quadrado recuou 63,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.093,02 para R$ 772,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.940,59
Por m², como declarado
Transações
262
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Guandu do Sapê teve preço do metro quadrado de R$ 2.727,27, em 262 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 262 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 5.940,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Guandu do Sapê, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-guandu-do-sape/.