Estrada Iaraqua — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Iaraqua, tem preço médio de R$ 7.868,85 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Iaraqua — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 595 | CAS 17 | Casa | 61 m² | R$ 7.540,98 | R$ 460.000,00 |
| ago/2026 | 595 | CAS 33 | Casa | 61 m² | R$ 9.344,26 | R$ 570.000,00 |
| mai/2026 | 595 | CAS 29 | Casa | 61 m² | R$ 8.196,72 | R$ 500.000,00 |
| fev/2026 | 242 | LOT 41 LTM 34941 QDR 72 | Casa | 192 m² | R$ 2.864,58 | R$ 550.000,00 |
| set/2025 | 675 | CAS 8 | Casa | 61 m² | R$ 6.803,28 | R$ 415.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 5.327,87; entre 600 a 699, de R$ 3.606,56 — 48% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.960,96 | 6 |
| 2012 | R$ 3.301,64 | 5 |
| 2013 | R$ 4.348,56 | 5 |
| 2014 | R$ 3.785,20 | 4 |
| 2015 | R$ 5.737,70 | 2 |
| 2016 | R$ 4.207,65 | 3 |
| 2017 | R$ 6.348,70 | 5 |
| 2018 | R$ 2.459,02 | 1 |
| 2019 | R$ 4.535,21 | 9 |
| 2020 | R$ 4.108,20 | 5 |
| 2021 | R$ 4.434,45 | 5 |
| 2022 | R$ 3.413,73 | 8 |
| 2023 | R$ 5.278,24 | 10 |
| 2024 | R$ 3.517,11 | 7 |
| 2025 | R$ 10.113,64 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.546,67 | 4 |
O metro quadrado subiu 415,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.960,96 para R$ 10.113,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.470,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.307,69
Por m², como declarado
Transações
87
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Iaraqua teve preço do metro quadrado de R$ 4.470,20, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 666,67 a R$ 20.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Iaraqua, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-iaraqua/.