Estrada João Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada João Melo, tem preço médio de R$ 2.130,44 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada João Melo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 485 | APT 0103 BLC 010 | Apartamento | 115 m² | R$ 2.173,91 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 485 | APT 0103 BLC 002 | Apartamento | 115 m² | R$ 2.086,96 | R$ 240.000,00 |
| nov/2025 | 0 | LOT 7 PAL 43536 QDR D | Terreno | 227 m² | R$ 414,10 | R$ 94.000,00 |
| ago/2025 | 442 | APT 0504 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.286,55 | R$ 56.608,31 |
| ago/2025 | 442 | APT 0501 BLC 8 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.210,38 | R$ 53.256,50 |
Mais de 146 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 151. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.978,72, apurado em 138 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.797,02 | 3 |
| 2012 | R$ 1.328,59 | 9 |
| 2013 | R$ 803,79 | 6 |
| 2014 | R$ 1.695,16 | 6 |
| 2015 | R$ 2.560,98 | 26 |
| 2016 | R$ 2.094,60 | 16 |
| 2017 | R$ 1.727,44 | 3 |
| 2018 | R$ 1.110,26 | 6 |
| 2019 | R$ 3.077,27 | 1 |
| 2020 | R$ 1.587,38 | 1 |
| 2021 | R$ 1.792,40 | 5 |
| 2022 | R$ 3.931,62 | 15 |
| 2023 | R$ 1.591,41 | 10 |
| 2024 | R$ 2.908,89 | 20 |
| 2025 | R$ 1.350,23 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.130,43 | 2 |
O metro quadrado recuou 24,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.797,02 para R$ 1.350,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.882,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.318,18
Por m², como declarado
Transações
151
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada João Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.882,98, em 151 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 151 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 168,46 a R$ 4.318,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada João Melo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-joao-melo/.