Estrada Professor Daltro Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Professor Daltro Santos, tem preço médio de R$ 3.222,22 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Professor Daltro Santos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 445 | APT 0407 BLC 005 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.508,57 | R$ 110.376,86 |
| set/2026 | 445 | APT 0306 BLC 009 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.409,09 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 445 | APT 0405 BLC 006 | Apartamento | 45 m² | R$ 1.696,07 | R$ 76.323,00 |
| ago/2026 | 445 | APT 0503 BLC 008 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.090,91 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 445 | APT 0204 BLC 002 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.444,44 | R$ 155.000,00 |
Mais de 169 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 174. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.123,74, apurado em 168 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.223,57 | 14 |
| 2013 | R$ 2.742,59 | 21 |
| 2014 | R$ 499,72 | 12 |
| 2015 | R$ 3.133,49 | 10 |
| 2016 | R$ 3.033,99 | 7 |
| 2017 | R$ 3.258,64 | 8 |
| 2018 | R$ 3.128,33 | 8 |
| 2019 | R$ 2.890,69 | 5 |
| 2020 | R$ 3.270,95 | 4 |
| 2021 | R$ 3.410,34 | 9 |
| 2022 | R$ 2.205,00 | 11 |
| 2023 | R$ 3.180,28 | 9 |
| 2024 | R$ 2.629,40 | 14 |
| 2025 | R$ 3.146,99 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.669,29 | 21 |
O metro quadrado subiu 41,5% entre 2012 e 2025: de R$ 2.223,57 para R$ 3.146,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.084,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.222,22
Por m², como declarado
Transações
174
maio de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Professor Daltro Santos teve preço do metro quadrado de R$ 3.084,64, em 174 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a setembro de 2026, com 174 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 335,12 a R$ 5.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Professor Daltro Santos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-professor-daltro-santos/.