Estrada Santa Maria — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Santa Maria, tem preço médio de R$ 1.700,00 de janeiro a novembro de 2024, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Santa Maria — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 1023 | LOJ E | Loja | 50 m² | R$ 3.100,00 | R$ 155.000,00 |
| nov/2024 | 1023 | LOJ D | Loja | 32 m² | R$ 2.968,75 | R$ 95.000,00 |
| nov/2024 | 1023 | LOJ C | Loja | 32 m² | R$ 2.968,75 | R$ 95.000,00 |
| nov/2024 | 1023 | LOJ B | Loja | 32 m² | R$ 2.968,75 | R$ 95.000,00 |
| nov/2024 | 1023 | LOJ A | Loja | 32 m² | R$ 2.968,75 | R$ 95.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 999 o preço médio do m² é de R$ 1.680,18, apurado em 18 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.369,57 | 1 |
| 2017 | R$ 4.568,97 | 2 |
| 2018 | R$ 1.423,16 | 4 |
| 2019 | R$ 2.288,89 | 1 |
| 2021 | R$ 2.432,02 | 2 |
| 2022 | R$ 772,61 | 6 |
| 2023 | R$ 2.083,76 | 11 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 1.847,58 | 7 |
O metro quadrado recuou 52,3% entre 2016 e 2023: de R$ 4.369,57 para R$ 2.083,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.700,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.761,90
Por m², como declarado
Transações
34
abril de 2016 a novembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Santa Maria teve preço do metro quadrado de R$ 1.700,00, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a novembro de 2024, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 155,56 a R$ 4.761,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Santa Maria, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-santa-maria/.