Rua Adriano Reis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Adriano Reis, tem preço médio de R$ 3.755,25 de janeiro a setembro de 2024, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Adriano Reis — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 80 | APT 101 | Casa | 100 m² | R$ 4.610,01 | R$ 461.000,56 |
| out/2022 | 75 | CAS 1 | Casa | 101 m² | R$ 4.158,42 | R$ 420.000,00 |
| out/2022 | 50 | CAS 1 | Casa | 50 m² | R$ 4.600,00 | R$ 230.000,00 |
| ago/2022 | 80 | APT 101 | Casa | 100 m² | R$ 4.470,00 | R$ 447.000,00 |
| jun/2022 | 80 | APT 102 | Casa | 100 m² | R$ 4.440,00 | R$ 444.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 702,59 | 16 |
| 2021 | R$ 2.414,44 | 7 |
| 2022 | R$ 3.335,52 | 26 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 4.610,01 | 1 |
O metro quadrado subiu 374,7% entre 2020 e 2022: de R$ 702,59 para R$ 3.335,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.444,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.079,21
Por m², como declarado
Transações
50
março de 2020 a setembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Adriano Reis teve preço do metro quadrado de R$ 2.444,75, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2020 a setembro de 2024, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 653,01 a R$ 5.079,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Adriano Reis, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-adriano-reis/.