Rua Aguia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.333,33 e R$ 5.382,98 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Aguia — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 120 | LOT 12 LTM 39578 QDR E | Casa | 81 m² | R$ 3.333,33 | R$ 270.000,00 |
| jul/2025 | 35 | LOT 25 PAL 39578 QDR D | Casa | 81 m² | R$ 3.333,33 | R$ 270.000,00 |
| abr/2024 | 110 | LOT 11 LTM 39578 QDR E | Casa | 66 m² | R$ 3.787,88 | R$ 250.000,00 |
| out/2023 | 85 | LOT 20 LTM 39578 QDR D | Casa | 47 m² | R$ 5.106,38 | R$ 240.000,00 |
| mai/2018 | 80 | LOT 8 LTM 39578 QDR E | Casa | 47 m² | R$ 5.382,98 | R$ 253.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2018 a julho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.333,33 a R$ 5.382,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aguia, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-aguia/.