Rua Alain da Luz — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.146,50 e R$ 3.571,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alain da Luz — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 46 | CAS 6 LOT 35 QDR 1G PAL 16892 | Casa | 49 m² | R$ 3.571,43 | R$ 175.000,00 |
| fev/2025 | 46 | CAS 4 LOT 35 QDR 1G PAL 16892 | Casa | 49 m² | R$ 2.571,43 | R$ 126.000,00 |
| nov/2024 | 46 | CAS 5 LOT 35 QDR 1G PAL 16892 | Casa | 49 m² | R$ 2.959,18 | R$ 145.000,00 |
| mai/2023 | 193 | LOT 23 QDR 1 F PA 16892 | Casa | 234 m² | R$ 1.222,22 | R$ 286.000,00 |
| dez/2022 | 105 | LOT 25 QDR 1 F PA 16892 | Especial | 157 m² | R$ 1.146,50 | R$ 180.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2022 a maio de 2026, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.146,50 a R$ 3.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alain da Luz, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-alain-da-luz/.