Rua Alfredo de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alfredo de Morais, tem preço médio de R$ 2.454,55, a partir de 18 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo de Morais — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2023 | 755 | LOT 13 PAL 18988 QDR C | Especial | 646 m² | R$ 1.857,59 | R$ 1.200.000,00 |
| abr/2023 | 284 | APT 204 BLC 10 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.545,45 | R$ 140.000,00 |
| set/2022 | 284 | APT 404 BLC 9 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.363,64 | R$ 130.000,00 |
| jun/2022 | 714 | — | Loja | 294 m² | R$ 3.061,22 | R$ 900.000,00 |
| mai/2022 | 104 | — | Casa | 268 m² | R$ 2.014,93 | R$ 540.000,00 |
Mais de 13 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.327,55, apurado em 10 transações — 5% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.454,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.750,00
Por m², como declarado
Transações
18
julho de 2016 a junho de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alfredo de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 2.454,55, em 18 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2023, com 18 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.047,49 a R$ 4.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo de Morais, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-alfredo-de-morais/.