Rua Almeida Gonzaga — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.250,00 e R$ 2.298,85 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Almeida Gonzaga — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 50 | — | Casa | 235 m² | R$ 1.872,34 | R$ 440.000,00 |
| mar/2024 | 59 | CASA 2 | Casa | 173 m² | R$ 1.358,38 | R$ 235.000,00 |
| jul/2022 | 59 | CAS 1 | Casa | 138 m² | R$ 1.811,59 | R$ 250.000,00 |
| jul/2021 | 54 | — | Casa | 87 m² | R$ 2.298,85 | R$ 200.000,00 |
| nov/2018 | 66 | NUM 193 SUP ITUBIRDES | Casa | 120 m² | R$ 1.250,00 | R$ 150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2018 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 2.298,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almeida Gonzaga, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-almeida-gonzaga/.